现金流之所以为负,根子在府。府本身没有多少财预算去投基建(对东园主要是绿化工程),府的资源是土地。那么龙八国际,城市要发展,没钱怎么办?一般来讲,府会划出一块价值比较低的土地,直接或通过招商进行基建投资,比如完成三通一平,高级一些会进行景观规划,这样土地的价值会迅速提升,然后进行土地转让绿化,收回资金后再支付基建投资或景观费用。这个过程中,府会要求基建投资商垫资园林,而基建投资商也愿意垫资,道理很简单,府会答应回报给你比较高的利润。一般基建项目的利润在810%左右,而东园的利润在30%左右,这就是为什么东园这么高的利润的前提所在,这实际是双赢的结果。龙八国际理解了这些,就明白了东园的现金流为什么为负,从这个角度讲,负数越低,说明东园承接的项目越多,项目总金额就越大,从公司发展角度讲,实在是件大好事。当然,现金流管理是财务管理的核心所在,资金流紧张是事实,我相信东园的管理层一定不会冒着现金流断裂的风险进行无限扩张,也一定在着手解决现金流问题。
这里涉及一些府的招标程序。基建项目的招标程序为施工图----施工图预算-----招标----定标-----合同签定。城市景观或绿化工程的核心是创意和设计,所以11月份公司收购控股设计公司是非常有战略眼光的。东园承接绿化项目,肯定想设计、施工和维护一起承接,而地方府也很想把项目交给一个国内第一流的绿化公司去作,一旦地方府认可了东园的效果图,因为急于开始工程建设,只能先签协议,然后补程序,再签合同。可能有些朋友会有疑问,正式招标时会不会煮熟的鸭子飞了,我告诉你不会,个中秘密不能说太细。你只注意到我国的一个治现象就理解了,调一个人到异地任市长前,都要先“代”,龙八国际你见过某某代市长后来不转正的吗?
中央财经大学的鲁桂华教授和瞭望周刊的祁记者计算的都是对的,他们都是经典的算法。但计算一下明年的动态市盈率可能对今天的东园更有意义,前三季度的利润是1.16元龙八国际,简单乘四除三全年为1.55,按7075倍市盈率计算为108.5116.25元。
K线呈锤头形状,说明下跌无力,60分钟MACD马上金叉,说明短线向好。周线K线叉,说明中线有风险,鉴于公司所在的行业和公司到手的订单,公司三年内的发展没有问题,长期看好,加之股权激励,相信东园的明天吧!